《中华人民共和国物权法》有奖知识竞赛

2007-06-18 17:02:19 来源：江苏法制报

http://www.yfzs.gov.cn/

    主办单位：江苏省人大法制委员会江苏省人大常委会法制工作委员会江苏法制报社

    竞赛须知

    一、竞赛日期：2007年6月15日至7月1日。答题截止日期以参赛者寄出答题卡的当地邮戳为准。答题卡填写好后，请沿边线剪下，装信封后贴足邮资直接寄送江苏法制报社（地址：南京市鼓楼区草场门大街101号文荟大厦5004室，邮编：210036），并在信封上注明“物权法竞赛”字样。

    二、答题办法：请将所选正确答案在答题卡上对应的圆圈涂黑，多选、漏选均属错误。请在答题卡上填写姓名、身份证号码、联系电话、通信地址和邮政编码。要求字迹清晰，填写项目完整，否则视为无效答题卡。

    三、竞赛主要参考资料：《中华人民共和国物权法》。

    四、竞赛奖项：一等奖3名、奖金各1000元，二等奖6名、奖金各600元，三等奖10名、奖金各300元，优秀奖30名、奖金各100元。获奖名单将于8月初在《江苏法制报》上刊登。

    五、获奖办法：一人一卷，多投无效。在竞赛领导组的指导、监督和公证人员的全程公证下，获奖者首先从收回的有效答题卡中的最优者中产生；当最优者人数超过奖项设置名额时，则由竞赛领导组成员在公证人员的公证下从最优者中随机抽取产生；如果上一等次最优者没被抽中，则自然获得下一等次奖项，但若没被抽中的最优者人数超过该奖项设置名额的，则仍由竞赛领导组成员在公证人员的公证下从中随机抽取产生。

    一、单项选择题
    1、《中华人民共和国物权法》自（  ）起发生法律效力。
    A、2007年3月16日 B、2007年7月1日
    C、2007年10月1日 D、2008年1月1日
    2、根据物权法定原则，物权的（  ）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。
    A、权利  B、义务
    C、种类和内容  D、保护
    3、如果土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法等法律对物权另有特别规定的，则应当优先适用（  ）。
    A、物权法
    B、土地管理法等法律的特别规定
    C、民法通则
    D、物权法和土地管理法等特别法
    4、不动产登记，由（  ）的登记机构办理。
    A、不动产管理部门
    B、国有资产管理部门
    C、不动产权利人所在地
    D、不动产所在地
    5、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（  ）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。
    A、保全登记  B、预告登记
    C、抵押登记  D、注销登记
    6、动产物权的设立和转让，自（  ）时发生效力，但法律另有规定的除外。
    A、交付  B、合同成立
    C、合同生效  D、登记
    7、甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列正确的说法是（  ）。
    A、甲与乙间的买卖行为无效
    B、甲与丙间的抵押行为无效
    C、因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效
    D、买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权
    8、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（  ）。
    A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙
    B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁
    C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙
    D、甲与乙的处分行为都无物权权力，依判决该房屋应归乙
    9、征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的（  ）费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
    A、劳动保险   B、社会保障
    C、劳动就业   D、失业救济
    10、对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（  ）以上的业主且占总人数（  ）以上的业主同意。
    A、三分之二、二分之一
    B、二分之一、三分之二
    C、二分之一、二分之一
    D、三分之二、三分之二
    11、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（  ）同意。
    A、一半业主 B、有利害关系的业主
    C、全体业主 D、物业服务企业
    12、对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（  ）的比例确定。
    A、业主户数平均分配
    B、小区人口数平均分配
    C、物业缴费
    D、业主专有部分占建筑物总面积
    13、张某租用某住宅小区内一套住房开办公司，此时他不得违反（  ）弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
    A、与小区业主委员会的约定
    B、业主公约的规定
    C、国家规定
    D、城市人民政府的有关规定
    14、不动产权利人因利用相邻不动产给相邻的不动产权利人造成损害的，应当给予（  ）。
    A、补偿  B、赔偿
    C、合理补偿   D、适当赔偿
    15、在没有约定或者约定不明确的情况下，下列关于对共有物管理的表述中正确的是（  ）。
    A、各共有人平等协商进行管理
    B、部分共有人进行管理
    C、各共有人都可以进行管理
    D、全体共有人进行管理
    16、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（  ）遗失物等支出的（  ）。
    A、保管  相关费用
    B、保存  必要费用
    C、保管  必要费用
    D、保存  相关费用
    17、土地承包经营权自土地承包经营权合同（  ）时设立。
    A、签订  B、盖章
    C、成立  D、生效
    18、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（  ）时设立。
    A、合同订立  B、合同生效
    C、登记    D、批准
    19、住宅建设用地使用权期间届满的，（  ）。
    A、应当申请缓期
    B、建设用地使用权终止
    C、自动续期
    D、土地连同住宅收归国家所有
    20、宅基地因（  ）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
    A、突发性事件  B、不可抗力
    C、政府公共行为 D、自然灾害
    21、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经（  ）同意，土地所有权人不得设立地役权。
    A、自物权人  B、所有权人
    C、用益物权人 D、担保物权人
    22、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（  ）是抵押人。
    A、甲  B、乙
    C、丙  D、甲和丙都是
    23、以土地所有权为抵押物设定的抵押，其抵押合同（  ）。
    A、自合同订立时生效
    B、自办理抵押登记时生效
    C、自土地管理部门批准后生效
    D、无效
    24、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(  )。
    A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
    B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
    C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
    D、甲与丙之间的租赁合同效力未定
    25、甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（  ）所有。
    A、甲  B、乙
    C、丙  D、甲、乙、丙平分
    26、质权自（  ）时设立。
    A、出质人交付质押财产
    B、质押合同订立
    C、债务履行期届满
    D、出质人转移质押财产所有权
    27、出质人请求质权人行使质权的，下列表述错误的是（  ）。
    A、不行使质权的，出质人可以请求人民法院拍卖质押财产
    B、不行使质权的，出质人可以请求人民法院变卖质押财产
    C、出质人可以收回质押财产
    D、因质权人怠于行使质权造成损害的，由质权人承担赔偿责任
    28、以基金份额出质的，质权自（  ）时设立。
    A、质押合同订立
    B、证券登记结算机构办理出质登记
    C、工商行政管理部门办理出质登记
    D、主债权合同订立
    29、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（  ）优先受偿。
    A、抵押权人 B、质权人
    C、担保人  D、留置权人
    30、留置财产的孳息应当先充抵（  ）。
    A、债务  B、利息
    C、收取孳息的费用
    D、前三项费用一并充抵
    二、多项选择题
    1、物权的客体，包括：（  ）
    A、不动产 B、著作等精神产品
    C、动产  D、法律规定的权利
    2、物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括：（  ）
    A、所有权  B、用益物权
    C、担保物权 D、债权
    3、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说法是（  ）。
    A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效
    B、甲对讼争房屋不享有所有权
    C、讼争房屋应归丙所有
    D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。
    4、甲拥有一幢祖传房产，并到房管部门办理了产权登记手续，准备出售。乙知道后向房管部门提出异议，认为自己是继承人，也应分得其中一份房产。对此，房管部门给乙办理了异议登记。半个月后，房产跌价，给甲造成数万元损失。请问，处理给甲造成数万元损失的正确方法是（  ）
    A、乙如果在异议登记之日起十五日内不起诉，则异议登记失效，乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
    B、乙如果在异议登记之日起十五日内起诉，并获法院支持，则乙不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
    C、虽然乙在异议登记之日起十五日内起诉，但未获法院支持，则乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
    D、不管房价是否涨跌，只要乙申请了异议登记，乙都不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
    5、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（  ）。
    A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示
    B、仲裁机构的生效法律文书
    C、人民政府生效的征收决定
    D、人民法院的生效法律文书
    6、造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求（  ）。
    A、修理    B、重作
    C、更换    D、恢复原状
    7、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（  ），这是所有权人行使其所有权的具体体现。
    A、债权   B、用益物权
    C、担保物权  D、任何权利
    8、国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人（  ）、破坏。
    A、侵占   B、哄抢
    C、私分   D、截留
    9、集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及（  ）向本集体成员公布集体财产的状况。
    A、组织决定  B、风俗习惯
    C、村规民约  D、章程
    10、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（  ）的权利。
    A、共有   B、部分共有
    C、个人管理  D、共同管理
    11、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（  ），也属于业主共有。
    A、公共场所  B、车位、车库
    C、公用设施  D、物业服务用房
    12、业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、（  ）等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
    A、违章搭建  B、拒付物业费
    C、侵占通道  D、违反规定饲养动物
    13、下列有关相邻关系主要特征的表述，正确的是（  ）。
    A、相邻关系的客体是不动产本身
    B、相邻关系的主体是两个或者两个以上的不动产所有人、用益物权人或者占有人
    C、相邻关系依附于不动产，但不因不动产所有人或者占有人的变更而变更
    D、相邻权的行使必须以从相邻权利人取得必要的便利为限度
    14、关于共同共有的形式，一般认为有（  ）。
    A、夫妻共有
    B、共同出资购买的物的共有
    C、遗产分割前的共有
    D、家庭共有
    15、当事人因共有财产的分割提起诉讼，在无法达成一致处理意见时，人民法院可以依法对共有财产进行（  ）。
    A、实物分割  B、折价分割
    C、拍卖价款分割  D、变卖价款分割
    16、善意取得的构成要件为（  ）。
    A、受让人是善意的
    B、以合理的价格有偿转让
    C、转让的财产进行了登记
    D、转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
    17、张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有（  ）的权利。
    A、占有承包地  B、使用承包地
    C、获取承包地收益
    D、在承包地建房出租
    18、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照（  ）的规定办理。
    A、法律  B、规章
    C、行政法规  D、地方性法规
    19、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（  ）的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    A、收益  B、处分
    C、占有  D、使用
    20、已经登记的宅基地使用权（  ）的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
    A、转让  B、抵押
    C、质押  D、消灭
    21、地役权人有下列（  ）情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
    A、违反法律规定，滥用地役权
    B、违反合同约定，滥用地役权
    C、有偿利用供役地，在合理期限内经两次催告未支付费用
    D、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用
    22、下列财产中，可以抵押的有（  ）。
    A、机动车  B、轮船
    C、正在建造的房屋  D、林木
    23、抵押权设定后，抵押人仍然享有对抵押财产的（  ）的权利。
    A、占有    B、使用
    C、收益    D、处分
    24、某企业以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押的，抵押财产自（  ）时确定。
    A、债务履行期届满，债权未实现
    B、抵押人被宣告破产或者被撤销
    C、当事人约定的实现抵押权情形
    D、严重影响债权实现的其他情形
    25、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（  ）。
    A、债权确定的期间 B、抵押权顺位
    C、债权范围   D、最高债权额
    26、质权人的行为可能造成质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求（  ）。
    A、返还质押财产
    B、质权人将质押财产提存
    C、解除质押合同
    D、提前清偿债务并返还质押财产
    27、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自（  ）设立。
    A、质押合同订立时
    B、有权利凭证的，自权利凭证交付质权人时
    C、债务履行时
    D、无权利凭证的，自有关部门办理出质登记时
    28、留置权的成立必须满足下列条件（  ）。
    A、债权人合法占有债务人的财产
    B、债务人不履行到期债务
    C、除企业间留置外，债权人占有的动产应与债权属于同一法律关系
    D、当事人订立留置合同
    29、发生（  ）情况时，留置权消灭。
    A、留置财产灭失
    B、留置权人接受债务人另行提供担保
    C、留置权人丧失对留置财产的占有
    D、债务人履行债务
    30、占有的不动产毁损，该不动产权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损取得的（  ）等返还给权利人。
    A、保险金   B、赔偿金
    C、补偿金   D、孳息
    三、判断题
    1、物权法确立了对国家、集体和私人的物权实行平等保护的原则，这表明不同所有制经济在国民经济中的地位和作用是相同的。   （  ）
    2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不发生法律效力，但法律另有规定的除外。  （  ）
    3、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，但在国家所有的土地、森林、海域等自然资源上设立用益物权、担保物权的，则需要登记才能生效。（  ）
    4、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。  （  ）
    5、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。  （  ）
    6、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经过登记，不得对抗善意第三人。  （  ）
    7、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（  ）
    8、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。   （  ）
    9、被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。   （  ）
    10、对于土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包，个别土地承包经营权人之间承包地的调整，土地补偿费等费用的使用、分配办法等事项，应当依照法定程序经本集体成员决定。  （  ）
    11、业主如果对其建筑物专有部分以外的共有部分放弃权利的，则其相应的义务也可不履行，以体现公平原则。（  ）
    12、在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主个人所有。（  ）
    13、业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主具有约束力，包括因业主将房屋出租或者借给他人使用的房屋实际使用人。    （  ）
    14、某小区内有数幢楼房，如果其中一幢楼房的房顶竖立有一块广告牌，则其产生的收益应当由小区内全体业主共享，产生的费用亦应由全体业主分摊。（  ）
    15、对自然流水的排放，在尊重自然流向的前提下，按照有利于自身的原则，可以改变其流向。  （  ）
    16、王某在邻居李某家正南面盖新房以备儿子来年结婚之用，新房盖好后，李某发现自家原来晾晒衣服的阳台再也晒不到太阳了，虽然如此，王某的行为无可厚非。（  ）
    17、在按份共有中，每个共有人对共有财产享有的权利和承担的义务，是依据其不同的份额确定的。份额不同，共有人对共有财产的权利义务也不同。（  ）
    18、就共有物管理费用的负担而言，有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明的，则应由共有人平均负担。（  ）
    19、善意受让人在知道或者应当知道其受让的动产上设有他项权利而取得动产的，该动产上的他项权利消灭。
（  ）
    20、有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。    （  ）
    21、国家实行自然资源无偿使用制度，但法律另有规定的除外。   （  ）
    22、土地承包经营权人依法对其承包地享有占有、使用、收益的权利，任何人都不得侵害。  （  ）
    23、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。   （  ）
    24、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。   （  ）
     25、建设用地使用权消灭的，受让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。  （  ）
    26、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。    （  ）
    27、地役权一律不得转让。（  ）
    28、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（  ）
    29、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，而以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不需要一并抵押。   （  ）
    30、以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押合同自登记时生效。   （  ）
    31、甲将出租给丙的房屋抵押给乙，丙可以继续租赁该房屋。    （  ）
    32、同一抵押财产上有多个抵押权，抵押权人与抵押人未经其他抵押权人同意协议变更抵押权的，不得对其他抵押权人造成不利影响。   （  ）
    33、甲将已出租的房屋抵押给乙，债务履行期满后，甲未履行债务，乙为行使抵押权请求人民法院扣押该房屋的，则乙有权收取该房屋的租金。  （  ）
    34、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款不够清偿债务的，不足部分由抵押人清偿。  （  ）
    35、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（  ）
    36、在质权存续期间，质押财产因洪水等自然灾害造成毁损、灭失的，质权人应当承担赔偿责任。（  ）
    37、质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归质权人所有。
（  ）
    38、基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。
（  ）
    39、留置财产的孳息归债务人所有。
（  ）
    40、留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。（  ）

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